ALL-JURIST.RU - все юридические услуги, все юристы, все юридические компании - НЕЗАВИСИМЫЙ ПОРТАЛ
ВАШ ГИД В МИРЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ



Разделы сайта:
ВСЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОМПАНИИ
все юридические компании и адвокатские образования
ЮРИСТЫ
информация обо всех юристах москвы
ЛИТЕРАТУРА
Юридическая литература
СЕМИНАРЫ
Юридические семинары
ЮРИДИЧЕСКИЕ ПОНЯТИЯ
основные юридические понятия


ФОРУМ






На юридическом портале All-Jurist.ru собранная масса полезной информации о тех кто оказывает юридические услуги в Москве и других городах России (юрист, юридическая фирма или юридическая компания, нотариусы), оказываются бесплатные юридические консультации юристов, постоянно обновляются правовые новости.
All-Jurist.ru - надежный лоцман в мире юридических услуг!
Реклама на портале








Добро пожаловать на независимый портал юридических услуг!



На нашем сайте Вы найдете самый полный в Рунете каталог юристов, юридических компаний и адвокатских образований. А так же сможете узнать основные юридические понятия, адреса судов и получить . Администрация ALL-JURIST.RU постаралась сделать все, чтобы Вы могли быстро и удобно найти интересующую Вас информацию. Желаем Вам приятной работы с сайтом!

Законопроект. Долевое строительство.

Категория: Новости


Вносится депутатами Государственной Думы В.М.Резником, Н.И.Ашлаповым, В.В.Пановым, А.Б.Коганом, В.А.Тарачевым, В.М.Зубовым


Проект

№ 150306-4


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

 
 

Статья 1
Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40) следующие изменения:
1) в статье 1:
а) в части 1 слова «права собственности на объекты долевого строительства,» заменить словами «права собственности на объекты долевого строительства, права общей долевой собственности участников долевого строительства на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,»;
б) часть 2 изложить в следующей редакции:
«2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение, допускается в случаях, если денежные средства привлекаются путем выпуска облигаций, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитентов облигаций жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.»;
в) дополнить частью 3 следующего содержания:
«3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. »;
2) в пункте 2 статьи 2 после слов «жилое или нежилое помещение,» дополнить словами «общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,»;
3) в части 1 статьи 3 слова «опубликования и (или) размещения проектной декларации» заменить словами «опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации»;
4) в статье 5:
а) в части 4 слова «является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке» заменить словами «является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном частями 3 – 7 статьи 9 настоящего Федерального закона»;
б) в части 5 слова «является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке» заменить словами «является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном частями 3 – 7 статьи 9 настоящего Федерального закона»;
в) в части 6 слова «одной стопятидесятой ставки» заменить словами «одной трехсотой ставки»;
5) в статье 6:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который  предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.»;
б) в части 2:
слова «одной семидесятипятой ставки» заменить словами «одной трехсотой ставки»;
дополнить предложением следующего содержания: «Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»;
6) в статье 7:
а) в части 1 слова «соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора» заменить словами «соответствует условиям договора,»;
б) часть 2 после слов «отступлениями от условий договора» дополнить словами «и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований»;
в) часть 3 после слов «к качеству объекта долевого строительства» дополнить словами «или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок»;
г) дополнить частью 7 следующего содержания:
«7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.»;
7) в статье 8:
а) в части 3 слова «обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока» заменить словами «обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства досрочно»;
б) часть 4 изложить в следующей редакции:
«4. Застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, а если договором предусмотрен срок начала принятия объекта долевого строительства, то не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства в предусмотренный абзацем вторым настоящей части срок и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу либо вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
При установлении в договоре срока начала принятия объекта долевого строительства, такой срок не может быть установлен менее чем за две недели и более чем за месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.»;
в) дополнить частью 6 следующего содержания:
«6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренного настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи или при возврате оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или из-за отсутствия участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.»;
8) в статье 9:
а) наименование статьи изложить в следующей редакции:
«Статья 9. Расторжение договора»
б) часть 1 изложить в следующей редакции:
«1. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.»;
в) дополнить частью 11 в следующей редакции:
«11. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе, существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.»;
г) часть 2 изложить в следующей редакции:
«2. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частями 1 и 11 настоящей статьи, застройщик обязан в течение трех дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные  проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Если в течение трех дней со дня расторжения договора участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.»;
д) дополнить частями 3 – 7 следующего содержания:
«3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства данного требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования или при возврате оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или по причине отсутствия участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора другой стороне. Указанное уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения.
5. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение трех дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частью 2 и частью 3 настоящей статьи сроков возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пени), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.»;
9) в статье 13:
а) часть 7 изложить в следующей редакции:
«7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, может передаваться банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона.»;
б) дополнить частью 71 следующего содержания:
«71. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства и (или) заключать кредитный договор в объеме, не превышающем указанной в проектной декларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»;
10) часть 3 статьи 14 признать утратившей силу;
11) в статье 15:
а) в  части 1 слова «в части 6 статьи 13» заменить словами «в частях 6 и 7 статьи 13»;
б) в  части 2 слова «в части 6 статьи 13» заменить словами «в частях 6 и 7 статьи 13»;
в) части 3 и 4 признать утратившими силу;
12) в части 2 статьи 19:
дополнить предложениями следующего содержания: «Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения соответствующей рекламы. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.»;
13) в статье 20:
а) в части 1:
пункт 3 дополнить словами «, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица – учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица»;
пункт 4 дополнить словами «, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию»;
в пункте 6 слова «величине собственных денежных средств,» исключить;
б) в части 2:
пункт 4 признать утратившим силу;
пункт 5 дополнить словами «(за исключением регистров бухгалтерского учета)»;
в) дополнить частью 3 следующего содержания:
«3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.»;
14) часть 1 статьи 21 дополнить пунктом 91 следующего содержания:
«91) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;»;

Статья 2
Внести в статью 251   Федерального   закона   от   21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2001, № 11, ст. 997; № 16, ст. 1533; 2002, № 15, ст. 1377; 2003, № 24, ст. 2244; 2004, № 27, ст. 2711; № 30, ст. 3081; № 35, ст. 3607; № 45, ст. 4377; 2005, № 1, ст. 15, 22, 40; № 50, ст. 5044) следующие изменения:
1) дополнить частью 21 следующего содержания:
«21. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости проводится в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.»;
2) часть 4 изложить в следующей редакции:
«4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. При одностороннем расторжении договора к заявлению прилагается копия уведомления в форме заказного письма об одностороннем отказе от исполнения договора с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия судебного решения о расторжении договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.».
Статья 3
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. К отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, возникшим до вступления в силу настоящего Федерального закона, настоящий Федеральный закон применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления его в силу.


Президент
Российской Федерации 




Комментарий Написал: PaphnutiyZ Дата:9 июля 2009 16:55


Комментарий Написал: kitkat90 Дата:23 августа 2009 19:17


Комментарий Написал: kitkat90 Дата:24 августа 2009 20:07


Комментарий Написал: PandoraYashik Дата:27 августа 2009 11:42


Комментарий Написал: kitkat90 Дата:6 октября 2009 18:07


Комментарий Написал: kitkat90 Дата:29 октября 2009 00:41


Комментарий Написал: Alba Дата:18 декабря 2009 23:11


Комментарий Написал: Kokaetrasychik Дата:6 марта 2010 12:45


Комментарий Написал: SergejBeljaev25 Дата:10 июля 2010 10:07


Комментарий Написал: TarasNovikov27 Дата:17 июля 2010 03:55


Комментарий Написал: Andrej34Sysoev Дата:16 октября 2010 03:04


Комментарий Написал: Kapustin35Igor' Дата:14 ноября 2010 09:15


Комментарий Написал: PavelSuhanov Дата:20 декабря 2010 17:35


Комментарий Написал: Sysoev32FEDOR Дата:4 января 2011 06:21


Комментарий Написал: LeontijSharapov Дата:7 января 2011 12:46


Комментарий Написал: OlegMelnikov Дата:20 января 2011 17:32


Комментарий Написал: EgorKabanov Дата:23 января 2011 11:48


Комментарий Написал: LytkinLeonid Дата:3 февраля 2011 22:09


Комментарий Написал: GERASIMGerasimov30 Дата:8 февраля 2011 18:14


Комментарий Написал: DanilovGerasim Дата:15 февраля 2011 20:44


Комментарий Написал: ArkadijNosov31 Дата:23 февраля 2011 15:58


Комментарий Написал: Leonid30Pahomov Дата:2 марта 2011 03:10


Комментарий Написал: IgnatevNikita20 Дата:8 марта 2011 14:59


Комментарий Написал: MironovFedor32 Дата:15 марта 2011 16:35


Комментарий Написал: Vitalij26Volkov Дата:25 марта 2011 23:19


Комментарий Написал: DenisMISHIN19 Дата:24 апреля 2011 04:45


Комментарий Написал: KulakovNazar31 Дата:3 мая 2011 19:43


Комментарий Написал: Kirill21Bespalov Дата:20 мая 2011 20:48


Комментарий Написал: ROMANMishin20 Дата:21 мая 2011 02:56


Комментарий Написал: NikolaevNikolaj Дата:5 июня 2011 03:39


Вернуться назад << [1] >>

© 2005-2017. Все права защищены.
Мой All-Jurist.ru
Логин
Пароль